2011年の東日本大震災（m9.0）は世界で4番目の大きな地震となりました。今回は過去の大地震と当時の建物被害の状況を振り返り、現在のマンションの耐震性能と地震の備えについてまとめます。（初出：2008年6月／改定2018年3月） Shopping. だから、この「5分の4」というのは、かなり高いハードルだと考えた方がいいでしょう。, ただし、これまでに230以上の管理組合がそれを成し遂げているのも事実であり、まったく不可能というわけではありません。, これまでの建て替えが実現した例を見ていると、ほとんどが区分所有者の負担金がゼロの場合です。逆にいえば、各区分所有者の持ち出しがゼロだからこそ5分の4という高い賛成が得られた。なかには、かなり稀ですが転居の費用や仮住まいの家賃までゼロになるケースもあります。, マンションを新たに建設する場合、建築費の目安は1戸あたりおよそ2000万円。仮に、これが全額自己負担だった場合、100戸のマンションを自己負担100％で建て替えるためには、80戸が「2000万円＋転居・仮住まい」の費用を負担できる経済力があって、かつ賛成票を投じる必要があります。あなたがこのマンションの区分所有者だったら賛成できますか・・？, 老朽化したマンションの区分所有者は大半が高齢者です。この費用を負担できる区分所有者はそれなりにいるかもしれませんが、全体の8割が可能かと想定するのは現実的ではありませんね。, また、これが半分の1000万円になったところで、都心の超高級マンションでもない限り8割というハードルは高すぎます。やはり、建て替えが実現するには「負担金がゼロ」の条件を整えなければ実質は進まない可能性が高いです。, では、区分所有者の負担がゼロになるにはどのような要件が必要になるのか。 傾き. Tap to unmute. 「法制度の面」と 最近は地震を含む大災害が各地で頻発しています。東北かと思えば九州で、北海道でと今やどこでどんな災害に見舞われるか予想できません。今までは大丈夫だったかもしれませんが、これからどうなるかは誰にもわかりません。 東京都防災会議が首都直下地震の被害想定について最終報告をまとめました。首都圏が大地震に襲われたとき、街やマンションはどうなるのか。気になるシミュレーションの結果を見ていきましょう。 東海大地震、東南海地震が近年必ず起きると巷では騒がれています。一説によれば、今年度中に起きるとか・・・。地価の下げ止まりが報道され、土地の購入を検討し始めている方は多いと思います。しかし、もし、地震後に地価の下落が起こる 」と、心配は尽きません。. 駅に近い物件には多少の望みはあるが、バス便案件になると絶望的です。, したがって、マンションの老朽化を建て替えによって解決する、という選択肢は一部の幸運な物件にしかありえないレアケースと言えると思います。, では、これからますます増えていく老朽マンションはどうなっていくのか。 Info. 2011年の東日本大震災や2016年の熊本地震など、自然災害はさまざまな被害をもたらします。もし地震で家が壊れた場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか？ ファイナンシャルプランナーの大石泉さんに聞きました。 地方や遠隔郊外に立地するマンションは「スラム化」「廃墟化」への道を歩む可能性が高く、都心の好立地にあるマンションは修繕などによってできる限り老朽化を食い止め、ひたすら延命を図ることになる可能性が高い、といえそうです。, 築の古いマンション購入を検討する際には、このあたりもきちんと踏まえて検討していく必要がありますので、お気を付けください。. Copy link. 2016年12月11日. マンションで地震が起きた時に危ないのは何階？. いつどこで起こるわからない地震。. 災害時の停電、マンションはどうなる？. 地震の際に覚悟すべき4つのこと. では、地震保険はどうでしょう？ 鍵のお引渡前になると、お客様から「地震保険って必要ですか？」と私もよく質問されます。 地震大国と言われている日本。大地震が起きると毎回、取り沙汰される地震保険。 私個人的には、『地震保険は必要！ 2011年に発生した東日本大震災において、現在の耐震基準を満たした住宅の倒壊はほぼなかったと言われています。 これはもちろん、津波による倒壊を除いていますので、実際の被害の甚大さは皆さんのご記憶の通りですが、耐震性は阪神淡路大震災を経て向上したと言えるでしょう。 それほど、現在の耐震基準を満たした住宅については人命を守る点において目的を達成できていると考えられ、安全、安心と言えます。 地震の揺れを感じた場合、あるいは緊急地震速報を見聞きした場合は、まずはあわてず身の安全を確保してください。そして、落ち着いてテレビやラジオ、携帯電話やスマートフォンのワンセグやネット通信機能など、様々な手段を使って正確な情報の把握に努めましょう。 結論からいえば、今の法制度が続く限りにおいて、 新型コロナウイルス感染症が世界中に拡散し、大切な人命を奪うだけではなく、社会・経済に深刻な打撃を与えています。. 配管. 考えられるのは主に下記の2つ, （1）敷地の容積がふんだんに余っている 賃貸マンションが地震で被害を受けて修繕が必要になった場合は、持ち主であるオーナー、大家が費用を負担します。しかし、大地震の場合は地震保険では到底カバーできません。リスクを抑えるにはどうしたら良いのでしょうか。 2.「経済面」からです。, ≪区分所有法62条1の規定≫ 「区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議をすることができる」, つまり、100戸のマンションなら80戸が賛成すると建て替えを決議できます。 マンションて古くなったらどうなるの？ 2020/08/18 / 最終更新日時 : 2020/10/01 d-line-user01 D-LINE不動産 不動産豆知識2020年 『江東区・墨田区・中央区・港区』 フリーディオ芝公園 6階 港区芝大門2丁目【販売終了しました！】 ＪＲ山手線 浜松町駅. 大多数の管理組合が、この定足数を満たすために四苦八苦しているのが現状のなかで、「5分の4」の「賛成」を得ることは途方もなく困難といえるでしょう。, 特に古い老朽化したマンションには高齢者が多く、高齢者は引っ越しを嫌います。 （2）その場所が新築マンションの立地にふさわしい, ※「容積」とは、行政から規制されているその敷地に建てられる建物の最大の床面積。 東北地方では地震と津波により多くの方が犠牲になりました。. 大規模な地震が起こるとどうなるか？ 防災対策が必要な理由！ 無料でできる効果的な防災対策！ 今日からできる防火と放火対策！ 部屋別の地震対策の記事！ マンション価格はアフターコロナでどうなる？. 築年数の古いマンション、どうしても気になるのは「長く住み続けられるの？」「寿命はどのくらいあるの？」という点。よくいわれる「寿命30年」は本当なのでしょうか？マンションの寿命について考え … 大地震が発生したらどうなる？ マンションって倒壊するの？ まず皆様が不安に思われることとして、「大地震が発生したらマンションが倒壊してしまうのではないか？」ということが挙げられるかと思いま … 「マンションは防災力が高い」といわれるワケを専門家に訊く！. 大地震の時にマンションではどんなことが起きるのか想像できますか？. 「もし起こったら、家族や家はどうなるの？. 賃貸借契約はどうなる？. もし地震でアパートが倒壊してしまい、. You're signed out. 1. あなたは、古いマンションを購入したら今後どうなるんだろうと考えたことはありませんか？, 2014年の国土交通省の資料によると、全国でこれまで建て替えが決まったマンションは、準備中も含めて230物件しかありません。ところが、2018年には築50年超のマンションが全国で5万戸に達したといわれています。 もうそのアパートに人が住めるような状態でなくなってしまったら、アパートが倒壊した時点で入居者に提供することができる住戸を失ってしまっているので. 地震について「知る」、防災を「する」、災害発生に「備える」ための情報を掲載しています。地震発生の仕組みなどの基本的な情報から、親子でできる防災クイズ、楽しく学べる防災施設などもご紹介。家族みんなの災害対策に是非お役立てください。 マンション 2020.05.31 山下 和之. 停電への備えチェックリスト. 暴落？. 立地が一等地であったなら、新たな住戸の販売には心配もないけど、郊外の駅から離れた場所にあるマンションだと、販売面での不安が残ります。よって、たとえ容積が余っていても立地条件の良くないマンションの建て替えは難しい可能性が高いということになります。 å£ã¯10.9%å¢ï¼ãããæ°å¹´ã§å°ä¾¡ãçä¸ããã¦ããã¨ãªã¢ã¨ãã®çç±ã¯ï¼. 大きな地震の度に話題になる液状化現象。. 大地震に備えて！. 構造. また、今までの環境を変えたがらない。「今のままでも十分に暮らせるではないか」という理由で賛成しない方が多いと聞きます。 東日本大震災からもうすぐ10年。. また、震度7の大地震にも耐えると考えられている現在の耐震基準が定められる前に建築された、いわゆる「旧耐震」のマンションは全国に106万戸存在します。, これら築50年超のマンションや旧耐震の年代のマンションは、今後スムーズに建て替えが進むのでしょうか？ 大規模修繕. 現在のところ、実際はそう簡単ではありません。 出入り口. If playback doesn't begin shortly, try restarting your device. ところで、「湾岸タワーマンション」が建つ土地は、一般的に大地震が起きたときに被害が大きいとされる「川に挟まれた場所」や「谷底低地」、また、かつて「沼や池」だったところでもない、ずばり、かつて「海」だった場所です。. マンションに住む人は必読！. 「容積率」という数値で、敷地の面積の何パーセントかを定められている。 でも逆に考えると、21戸が反対もしくは賛成しないと建て替えられないということになり、五分の四以上の賛成を得るのには、現実にはかなり難しいといえます。, 分譲マンションの管理組合が総会を開くと、その決議を有効にできる定足数は半数である。100戸のマンションならあわせて50戸が出席もしくは委任状などを提出しなければ、総会自体が成立しません。 Copyright © D-LINE不動産 All Rights Reserved. 道路の寸断、ライフラインへの多くの影響があります。. 例えば、800平方メートルの敷地の容積率が400％なら、建物延床面積3200平方メートルまでの建物を建築できるということになります。, 建て替え事業を行うデベロッパーは、余っている容積率・もしくは緩和された容積率から算出された床面積分の住戸を販売した利益で建築・設計費や自社の利益を賄う必要があります。つまり、仮にそれが1000平方メートルだった場合、新たに販売する1000平方メートル分の住戸の売却で、建築・設計費＋利益が見込める敷地でないと、建て替え事業に乗ってこないとうことになります。, という事は、ディベロッパーの立場からすると・・・、 マンションは耐震性に優れているのに加えて専有部分だけ被害を受けるようなイメージがわきにくいため、マンションに地震保険は必要がないと考える人が多いようです。実際のところ、マンションに地震保険は必要なのでしょうか。 マンションに住んでいる、もしくはこれからマンションに住もうとしているあなた。. 高層・低層別で紹介. その理由は大きく分けて2つの問題があります。 横ばい？. 人生の転機や心機一転をはかるために、マンションの購入や違うマンションへ引っ越しを考えている人も多いかと思います。.
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